近日，太原某小区业主不断向相关单位反映小区内墙皮脱落，非常危险。想找单位负责却不知道如何进行维权，究竟事态发展如何呢？快和太原装修网一起来看看吧。
“每次走到北楼下我就提心吊胆，生怕楼上掉下的水泥块把我砸住。”家住太原市东城巷某小区的居民反映，其所住小区墙皮不断脱落，不仅砸伤车还差点砸中人，而且这样的事情发生过多次。9月8日，太原装修网调查发现，因小区老旧缺乏维修出现居民“头顶炸弹”的事例并非个案，而居民在面对财物受损时也不知如何维权。
楼顶掉落的墙皮差点砸伤人
“就两秒钟，如果我晚过去两秒钟，现在就在医院里躺着。”说起经历的惊魂一幕，家住太原市东城巷某小区的居民王大爷至今心有余悸。据王大爷介绍，他居住在15号院北楼一侧的平房内，一周之前的下午，他准备外出。“出门才走了几步，就听见身后有响声”。他转头回看，就在刚刚走过的地方，从楼顶掉落的一大块水泥墙皮在地上摔成了小块。“发生这种事情已经不是一次两次了。”王大爷表示，就在昨天还有水泥块掉下来。
王大爷说，他所居住的平房已经有50年的历史，紧邻的北楼修建起也有近30年的时间。每到周末，就会有许多小孩在楼下的平房附近玩耍，“非常危险，我现在就不敢让孙子在这里玩耍”。据王大爷介绍，以前老伴有坐在门前看报纸的习惯，自从几年前不断发生楼顶水泥块掉落的事后，老伴就再也不敢在门前闲坐了。
小区内北楼楼顶因为水泥块脱落，墙皮已经变得坑坑洼洼。王大爷居住的平房与北楼之间只有一条宽度不到三米的过道，北楼上掉下的水泥极易砸中在此经过的路人。“刮风下雨的时候就特别担心，生怕刮掉墙皮砸到人，我每天出门都胆战心惊的。”王大爷无奈地说。
想消除隐患却不知道该找谁
15号院的居民，北楼不仅仅是紧邻平房一侧的水泥墙皮出现脱落现象，东侧也出现过类似现象，还曾将居民停放在楼下的车砸坏。但找不到人处理，最后也不了了之。“两年前楼顶脱落的水泥块把我家的车砸了，我为此事在家和单位之间奔波了两个星期都没有结果，都说属于自然灾害，没人负责。”小区居民张女士说。“我们一直想把这个隐患解决，但现在却找不到单位，小区也没人管。”王大爷说，在被楼顶掉落的水泥块差点砸中的当天，他就拨打电话报了警。民警到场后表示，此事应由产权单位负责。“我们小区原来属于居民宿舍，并没有专门的物业公司负责，而这个单位也在去年已经重组合并，现在不知道该找谁。”王大爷说。
事后，王大爷和其他居民还找过小区所在的东华门社区。据社区韩主任介绍，虽然公司已经重组合并，但并不表示15号院就没有了产权单位。“我们也和相关单位联系过，但是由于单位重组合并后搬了新址，所以暂时还没有联系上。我们会尽快想办法和对方联系，尽早消除这个安全隐患”。
财物受损难维权
因小区老旧缺乏维修出现居民“头顶炸弹”的事例并非个案，而居民在面对财物受损时也处于维权困难状态。
家住太原某工厂宿舍的乔女士，今年8月份在小区楼下停放的车辆，被楼顶脱落的水泥块砸得坑坑洼洼。事后，她去找物业交涉，物业却称不属于他们负责。据乔女士介绍，她所居住的小区也属于老旧小区，因长期缺乏维修，楼顶脱落的水泥块砸中车辆的事情也时有发生。“仅仅今年一个夏天就至少发生了三起这样的事情，找物业没人管，开发商也找不到。我为此事已经奔波一个月，但却没人愿意出面负责，难道我们维权就这么难吗？”她无奈地说。
无独有偶，在十某小区经营一家食杂店的刘先生也遇到了类似的事情，在不久前客人的一辆电动自行车就被楼体外部落下的贴面砖砸坏了。“店铺的房子是我租的，房主表示房子早就过了保修期他没有办法解决。这栋楼是有着近30年楼龄的老居民楼，并没有物业公司负责。”刘先生表示，他也不知道财物损失该找谁负责。
“如果这种情况一直存在，那每次来我店里的客人被砸了都要我来负责，我哪承受得起！”刘先生一脸困惑。
墙皮脱落伤人伤物全楼担责
山西天建律师事务所的律师李先生认为，对于老旧小区外墙瓷砖脱落伤人伤物事件，有物业的小区，居民可以先找物业公司。“根据《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”。
李律师表示，物业公司作为整栋楼的管理者，负有一定的责任，除非物业公司能够证明，他们已经向大楼业主说明过情况。“如果物业提议使用物业维修资金维修，而业主不同意，则业主也要承担责任”。
对于没有物业的小区，李律师表示，如果楼房的产权属于单位，则产权单位应该承担责任。“如果是商品房，产权已经归于个人，在楼房保修期内，维修费用和责任由开发商负责。如果已经超出保修期，则由拥有楼房所有权的业主承担责任”。由于高空坠物往往容易出现侵权责任人不明的困难，因此《侵权责任法》中也规定，从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。“也就是说，如果不能确定是哪一坠落物品，这栋楼上居住的居民，可能将被列为共同责任人承担补偿责任”。
据太原装修网了解，目前社区相关人员已经和小区所属产权单位联系，具体责任和解决方法还有再进行商议，不过相关人员表示会尽快消除安全隐患，保障社区居民的安全。