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太原装修网解读2016太原楼市政策 二孩改善型热度高

来自:ty.zhuangyi.com日期:2017-01-04 11:31:16
近两年,太原住房公积金新政频出,从“同城通取”到“同城通贷”,到本地买房到异地置业,从首付利率降低到贷款年限放宽……所有变化均为了满足购房者的住房贷款需求。今日太原装修网将为大家解读2016太原楼市政策,打算买房子的朋友们可以关注一下。

新的一年,新的开始,今日太原装修网将为大家解读2016太原楼市政策,打算买房子的朋友们可以关注一下。

太原装修网解读2016太原楼市政策 中大户型降税受关注

二孩政策落地 改善型户型市场热度高

2016太原楼市政策解读:

2016年1月1日起,我国新修订的《人口与计划生育法》施行,新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整,二孩政策全面放开正式落地。

市场影响:

这则看似和房地产行业不沾边的新政,对楼市影响深远。该政策一出,社会各界人士纷纷预测,在未来一段时间内,二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用,同时也能促进当前楼市库存的消化。

山西世纪朗润经纪有限公司的历次月度分析报告显示,去年太原六城区内成交的商品房中,改善性需求持续释放,125平方米-145平方米的三居产品成交占比数次成为最高,占总成交额的3成左右,与80平方米-100平方米的两居产品“并驾齐驱”。

公积金使用门槛不断降低 买房取贷方便多了

2016太原楼市政策解读:

为了方便缴存职工就近办理提取业务,从2016年1月1日起,持住房公积金联名卡的提取申请人,除办理租赁住房和销户提取(上述两项业务仍然需向本单位缴存分理处申请)以外,可以自行选择在十县(市、区)任一分理处办理。从4月起,太原除了六城区分理处外,还增开了开发区城南分理处、开发区城北分理处两个公积金分理处。至此,太原共有12个公积金分理处为市民办理业务。与此同时,从去年10月份开始,在省外缴存公积金的职工,在太原也能申请购房贷款了;缴存职工还可以提取公积金用于缴存物业费。

市场影响:

近两年,太原住房公积金新政频出,从“同城通取”到“同城通贷”,到本地买房到异地置业,从首付利率降低到贷款年限放宽……所有变化均为了满足购房者的住房贷款需求。

“为了简化材料,方便群众,加强对群众的服务,我们也正在尝试更多、更好的业务,比如大大简化办业务手续,加强提取审核工作,保证资金的安全性,并减少群众的负担,更好地为民服务。”太原住房公积金管理中心相关负责人表示。

契税**政策落地 中大户型降税

2016太原楼市政策解读:

2016年2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税**政策的通知》,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,购买2年及2年以上的住房对外销售的,免征营业税。这一新政从2月22日起施行,当日起申报的购房者可享受政策**。

按照财政部的规定,对个人购买家庭惟一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。从去年3月底开始,太原针对普通住房已开始执行该政策,今后全部范围内的商品住房都将执行该政策。

市场影响:

预计购置中大户型的购房者,在2016年由于契税减额征收政策而出手的不在少数。例如一位市民购置一套145平方米、价值150万元的首套房,契税减免前需要税款4.5万元,现在只需要2.25万元。此**政策惠及中大户型购房者。太原万科房地产公司副总经理辛增亮表示,太原改善型需求已积累成形,而该政策也刺激了此类需求快速转化为实际成交。政策对房地产上下游产业的影响也十分积极,提升了开发商再投资的信心。

不动产登记全面开始“大红本”成历史

2016太原楼市政策解读:

2016年9月30日,太原市本级及城六区在同一时间、7个会场面向社会同步举行不动产统一登记揭牌及颁证仪式,这标志着太原市区不动产统一登记正式启动。从2016年10月1日起山西不动产统一登记全面“颁发新证、停发旧证”,“大红本”将成历史。

根据太原市政府安排,房产交易办证大厅已整体迁往太原市为民服务中心南办公区D区。太原市为民服务中心位于长风文化商务区西南侧,西至南屯安居路、南起市府南街、北至广场南路,外圈回字形,地下两层地上七层。工作时间为:上午9:00-12:00,下午13:00-17:00。

市场影响:

太原市不动产登记中心相关负责人表示,实行统一登记后,将有效避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题,有效保护权利人的财产权益,保障市场交易的安全,减少纠纷,增进社会的和谐和安定。

高校原址地块“**”成交价一路攀升

2016太原楼市事件解读:

2016年,高校原址地块颇受市民关注。5月18日,融创地产花将近19亿元的价格,拿下了位于太原市万柏林区的太原理工大旧校区储备地块,该地块楼面价起始价3428元/平方米,成交后楼面价涨到5430元/平方米,溢价率之高令人感叹;8月中旬,山西职工医学院旧址以楼面价8075元/平方米的价格成交,拿地方为山西省人民医院,虽然不用于房地产开发,但市场热度颇高;9月14日,华润地产花34亿元的价格,拿下位于太原迎泽区太原市师范学院的原址地块,该地块的楼面价位7223元/平方米。

市场影响:

由于历史和规划的原因,过去太原不少高校建在市区。随着城市化进程的不断推进和高等教育发展的需要,许多位于繁华地带的高校逐一迁址新校区,身后腾出的地块也成为开发商眼中的“宝地”。随着中心城区地块日趋稀缺,土地成交价格总体一直呈攀升趋势,而外迁高校旧址留下的地块,因其独特的人文价值更是身价倍增,加之其交通、教育、医疗、生活等配套齐全,这些地块的竞拍、开发、销售将在日后备受关注。

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