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太原装修网提醒 商品住宅抵押解抵押一定要注意这些

来自:ty.zhuangyi.com日期:2016-08-10 10:34:15
据太原装修网了解,在2016前7个月,太原二手房成交量有所回升,抵押、解抵押业务量也随之上升。在普通商品房交易过程中,贷款购买新房常会用到抵押房产来完成贷款;二手房房主需要完成房屋解抵押才可以顺利出手旧房。

房屋抵押贷款

在购房的过程中,若不了解商品住宅抵押、解抵押需要注意哪些问题,就会影响商品房交易的顺利进行,下面就随太原装修网一起来看一下吧。

提前还款别忘了解抵押

银行的相关人士特别提醒广大购房者,如果结清贷款的话,一定不要忘记解抵押这个环节,实际操作中常会有房主忽略这一问题。借款人要携带房产证、结清证明、抵押在银行的他项权利证,到太原市房管局办理解抵押,这样才可以说完全是属于自己的房产。

一般情况下,银行扣款完毕后,会给借款人贷款结清证明、他项权利证、解抵押申请书、贷款银行行长的任命书、委托书,及贷款银行的营业执照复印件等资料。银行的工作人员可以去办理解抵押手续,也可以把这些资料交由借款人自行办理。

在二手房交易过程中,卖房人出售房产的先决条件,是保证房屋产权明晰。抵押在银行的商品房无法进行交易,所以拿到房源房产中介会先核实他项的情况。卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

另外,银行解抵押阶段:房源为公积金贷款的,需要提前7个工作日左右预约,一般在7个工作日内银行解抵押完毕;房源为商业贷款的,各银行预约时间不同,一般也需要5天以上,付完欠款解抵押需要5天以上,一些银行甚至需要半个月。

而房管局解除抵押登记,需要房产所有权人携带银行的解抵押证明,到当地房地局办理解抵押证明,目前太原房产数据已经电子化,只要银行、房主、房管局三方负责人在场,解抵押手续办理“立等可取”。

太原人抵押可去银行办理

为了加快办理抵押、解抵押业务速度,太原目前可以在银行一站式办理。“光大银行有房产抵押业务便民服务站,可以为市民提供‘一站式’服务,让市民从业务受理、核档、审批,最后至发证,皆可以享受到专业且全面的服务,一般只要两个工作日即可领证放贷。”太原市房管局房产交易中心相关负责人表示。

若想要办理房产抵押,须符合以下三个条件:

房屋产权明晰,符合国家规定的上市交易条件;被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证,以及土地管理部门核发的土地证,且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围;房龄与贷款年限相加没有超过40年,这主要是因为在办理房产抵押贷款时,房龄一旦超过15年就成功获取贷款的难度较大,但这个条件要视不同的具体规定而定。

需要注意的是,并不是每一套房产都可以办理抵押登记,比如小产权房、未满五年的经适房,以及未结清贷款的房子等,这些都是无法办理抵押登记的,而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。

抵押、解抵押办理流程

1、申请人准备好身份证、户口簿、购房合同等相关资料,提交给登记机关。

2、初审人员对登记资料进行初审,审核结束后,初审人员会输入权属登记信息,签署初审意见。

如果申请人不符合申请条件的,工作人员会直接退回材料。复审人员对登记资料进行复审,并核对电子数据,复审过后,复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的,工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。终审人员对登记材料进行终审,终审后会自动生成权证号码,生成登记簿。

3、制证人员会按照规定打印房屋权属证书和相关材料,并移交至相关科室。

4、申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。手续办理完毕后,登记材料需归档。

5、卖房人到房屋所在房地产交易中心办理解抵押,需要带上相关材料,其中包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料。

6、相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。

太原装修网小结:以上就是整理的住宅抵押、解抵押等相关信息,希望能帮到大家。

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