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预售是什么意思?买预售房需要注意哪些问题?

来自:ty.zhuangyi.com日期:2020-08-27 15:43:41
预售房就是期房,这是消费者在楼盘未盖好之前提前支付一部分金额,等到盖完之后在支付剩余的尾款的一种方式,买期房会便宜一点,但是也需要承担风险。许多年轻人没有能力承担全款买房,也会选择期房交易方式。那么买预售房需要注意哪些问题呢?一起来看看吧!

预售是什么意思?买预售房需要注意哪些问题?不如先看看太原装修师傅分享的经验之谈。

一、预售是什么意思

1、房屋预售就是指通过一定的协议约定,使购房者先支付一定的预付款,然后再未来一定日期内进行房产交易。

楼盘示意图

2、因为这个房屋预售存在很多不确定性,所以国家对这部分房子进行了很严格的政策规定。

3、比如说这个房地产要取得房地产开发资质证书,并且要缴纳全部的土地使用权出让金,建筑工程规划许可证也是需要拥有的,具备以上这些条件,房子才可进行预售。

二、买预售房的注意事项有哪些?

1、售楼处是否有预售许可证

买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证,以及售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价,是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的,只要查看所在小区的物业是哪家,并上网查看物业公司的信誉。

2、付款的时间及方式

买期房可以采用分期付款的方式支付房款,既可以减轻经济压力,也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、违约责任的约定

要额开发商约定好,若开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同,是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。

4、合同中订立"预期违约"条款

事先在合同中订立"预期违约"条款后,若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

以上就是关于预售房的相关介绍,预售是什么意思现在你了解了吗?

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